至于上调房价的理由，基本上与上上城第三季相同。
该楼盘一位销售职员向 《逐日经济新闻》记者解释称，明年这里可能要通轻轨，同时燕郊的区号也马上要改为北京的区号，所以进步了售价。然而11月中旬以来，借助环首都经济圈的概念，燕郊楼市溘然调头反弹，各大楼盘的涨价幅度基本在500元/平方米以上，上上城第三季甚至进步了1500元/平方米，涨幅近21.4%。
燕郊楼盘星河185，10月底的均价为8000元/平方米，一次性全款价为7500元/平方米，而目前该楼盘均价已上涨至8500元/平方米，且没有任何优惠促销。
国庆后，跟着禁贷令的实施、首套房首付比例进步，河北燕郊楼市一路探底。据业内人士透露，这主要是“010”概念的跟风效应。
去年10月底，伴随调控政策的陆续实施，燕郊楼盘上上城第三季的均价由9月的7500元/平方米下调至7000元/平方米，但目前，该楼盘的均价又反弹至8500元/平方米，上涨近21.4%。另外两个楼盘潮白人家与华泰忆江南，均价也皆上调了500元/平方米以上。